Phương pháp định giá bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những loại hình bất động sản sinh lời tốt vì có cả lãi vốn và cả dòng tiền. Đối với những anh chị tham gia vào đầu tư bất động sản thuê và cho thuê thì lợi nhuận cũng khá cao từ 50-70%/ năm đó là trường hợp full phòng. Tuy nhiên không phải ai đầu tư cũng chiến thắng vì không biết định giá bất động sản. Hôm nay tôi muốn chia sẻ cho anh chị cách định giá một bất động sản cho thuê có đáng đầu tư hay không ? Bí quyết để định giá bất động sản sinh lợi tốt nhất là gì ? Mời anh chị xem bài viết dưới.

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
Continue reading “Phương pháp định giá bất động sản cho thuê”

7 KỸ NĂNG PHẢI CÓ CỦA NHÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

Kinh doanh và đầu tư vốn dĩ là một trò chơi, mà đã là trò chơi thì chỉ cần học là chơi được. Học kỹ năng kinh doanh và đầu tư. Tuy nhiên trong kinh doanh và đầu tư còn nhiều kỹ năng nhỏ nữa mà ta không biết. Để học và hành được thì phải có mục tiêu rõ ràng. Hầu hết những anh chị đều là những người tay mơ rẽ ngang vào 2 mảng này. Nên tôi chia sẻ bài viết này hy vọng anh chị có thể nắm được điều gì đó trong kinh doanh và đầu tư. Bản thân tôi đang kinh doanh và đầy tư bất động sản cho thuê nên và tôi đã và đang áp dụng thành công.

kỹ năng kinh doanh và đầu tư
kỹ năng kinh doanh và đầu tư
Continue reading “7 KỸ NĂNG PHẢI CÓ CỦA NHÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ”

Những lưu ý trong xây dựng bất động sản cho thuê

Bí quyết xây dựng những bất động sản cho thuê để tạo ra dòng tiền tối đa. Những lưu ý quan trọng giúp anh chị nhà đầu tiết kiệm được chi phí, thời gian, công sức và trí tuệ trong bất động sản cho thuê.

xây nhà cho thuê

VỊ TRÍ XÂY NHÀ

Lưu ý đầu tiên đó là vị trí của toà nhà mà anh chị có ý định xây dựng. Nhiều anh chị xây nhà rất đẹp, cao cấp nhưng cho thuê nhà trọ vì khu vực đấy dân cư thu nhập thấp nên rất lãng phí. Vì thế việc định vị phân khúc khách hàng trước là vô cùng quan trọng để biết đầu tư nhà như thế nào.

THIẾT KẾ CỦA TOÀ NHÀ

Thiết kế toà nhà phải lưu ý các điều sau : rộng, thoáng, có cựa cổ, có bạn công thì giá trị sẽ luôn luôn cao. Sản phẩm phải có điểm nhấn ,khác biệt so với thị trường sẽ thu hút khách hàng hơn. Đừng làm theo đám đông, mô hình của toà nhà khác. Thuê đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp để thiết kế sau đấy đưa ra hỏi nhu cầu thị trường xem họ có thích không.

LỰA CHỌN PHÂN KHÚC

Như tôi đã chia sẻ ở trên vị trí xây nhà thì việc lựa chọn phân khúc khách hàng để phục vụ là yếu tố quyết định bạn xây dựng và thiết kế sao cho phù hợp. Cho nên việc lựa chọn phân khúc phải đặt vị trí đầu tiên.

TÀI CHÍNH

Chuẩn bị đủ tài chính cho trước khi khởi công xây dựng vì khi đã bắt đầu khởi công sẽ có rất nhiều việc phải lo. Nếu nước đến chân mới nhảy thì sẽ có nhiều sự cố phát sinh nữa. Tôi đã gặp trường hợp này nhiều lần rồi cho nên lưu ý này sẽ không thừa đối với anh chị.

LỢI NHUẬN

Tại sao phải tính toán lợi nhuận trước khi đầu tư vì xem có đáng làm không. Nếu đầu tư mà giá đất không tăng nhiều mà lợi nhuận không bằng ngân hàng thì không nên đầu tư để tiền vào mục đích đầu tư khác.

KẾ HOẠCH

Phải có kế hoạch cụ thể , chi tiết những công việc gì phải làm. Tôi thấy nhiều người xây một ngôi nhà là tập trung toàn bộ thời gian sức lực vào nó mà không có thời gian làm việc khác. Hoặc có những sự cố xảy ra phải dừng lại toàn bộ công việc. Cho nên phải có kế hoạch chi tiết, phương án dự phòng trước.

NHÀ THẦU

Phải tìm hiểu nhà thầu uy tín, có thương hiệu là điều tất yếu. Đã có rất nhiều nhà thầu bỏ trốn, xây dựng chất lượng không tốt. Nên anh chị phải thẩm định những dự án họ xây trước khi quyết định ký hợp đồng.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Vấn đề này là tất yếu tuy nhiên nhiều anh chị vẫn chủ quan. Tôi gặp một trường hợp điển hình đó là xin giấy phép xây được cựa sổ bên cho mỗi phòng nhưng sau khi xây xong bị hàng xóm kiện nên phải cố định và đóng nó lại làm bất động sản xấu và bị bí nên giá trị giảm. Và còn nhiều vấn đề khác nữa chứ không phải mỗi chuyện đó.

GIẤY PHÉP KINH DOANH

Xin giấy phép kinh doanh là căn hộ cho thuê dài hạn nhưng kinh doanh khách sạn hoặc ngược lại. Tôi đã bị phạt vì trường hợp này rồi cho nên anh chị cũng phải chú ý xin giấy phép kinh doanh này.

Trên là một số vấn đề mà anh chị cần phải quan tâm trước khi đầu tư xây nhà cho thuê.

Xem thêm bài viết tại đây

Xem thêm video cho thuê tại đây

5 bài học không nên vấp phải trong đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản cho thuê có có rất nhiều mô hình kinh doanh và đầu tư như căn hộ dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê, homestay cho thuê,… Tạo ra thu nhập thụ động hàng chục đến hàng trăm triệu mỗi tháng, tuy nhiên 80% người thất bại trong các mô hình này vì không để ý đến 5 điều dưới đây.

lưu ý trong đầu tư bất động sản cho thuê
Continue reading “5 bài học không nên vấp phải trong đầu tư bất động sản cho thuê”

Pháp lý trong đầu tư bất động sản cho thuê phần 1

Rất nhiều người đã bị mất tiền trong đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê như mất cọc, mất nội thất đầu tư… Tại vì không biết làm hợp đồng trong khi thuê nhà dẫn tới khi có vấn đề xảy ra không tranh chấp được. Vậy những điều khoản cần có trong hợp đồng để đúng pháp luật, quyền lợi đảm bảo cho 2 bên. Trong bài này tôi sẽ chia sẻ cho anh chị cách thức làm hợp đồng và điều khoản có trong hợp đồng mà anh chị cần lập trong đầu tư bất động sản cho thuê. Những vấn đề pháp lý trong bất động sản cho thuê.

pháp lý trong bất động sản cho thuê
Continue reading “Pháp lý trong đầu tư bất động sản cho thuê phần 1”

Chiến lược mở rộng hệ thống bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là một trong những kênh đầu tư tạo ra nguồn thu nhập thụ động tốt cho những người đầu tư. Tuy nhiên để có thu nhập thụ động thì bạn phải biết cách quản lý và vận hành hệ thống để nó tự động. Bí quyết để vận hành tự động và nhân bản hoá nó lên nhiều bất động sản tạo ra nguồn thu nhập thụ động lớn. Trong bài này tôi chia sẻ cho anh chị cách mở rộng hệ thống bất động sản cho thuê.

Continue reading “Chiến lược mở rộng hệ thống bất động sản cho thuê”

Bí quyết chăm sóc khách hàng trong bất động sản cho thuê

90% Khách hàng không quay lại sau khi thuê căn hộ lý do vì không biết chăm sóc khách hàng sau khi thuê nhà. Trong bài này tôi muốn chia sẻ cho anh chị cách chăm sóc khách hàng trong bất động sản cho thuê. Với hệ thống hàng nghìn người đang được chăm sóc tôi tin rằng có một vài kinh nghiệm để chia sẻ cho những anh chị nào đàng làm mô hình bất động sản cho thuê. Nguyên tắc là thật lòng và chân thành.

Continue reading “Bí quyết chăm sóc khách hàng trong bất động sản cho thuê”

Bí quyết đàm phán trong bất động sản cho thuê phần 2

Tại sao phải đàm phán trong bất động sản cho thuê ? Không chỉ trong đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê mà hầu như mọi mặt trong cuộc sống chúng ta cũng cần phải đàm phán. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách đàm phán mà kết quả đạt được là điều mình mong muốn. Không phải ai cũng hiểu hết tất cả các lĩnh vực để có lợi trong đàm phán. Vì vậy cho nên với nhiều năm kinh nghiệm kinh doanh và đầu tư bất động sản cho thuê tôi cũng đã đàm phán hàng trăm thương vụ và ít nhiều cũng có kinh nghiệm. Trong bài này tôi muốn chia sẻ cho tất cả các bạn cách thức tôi đàm phán để có thể kiếm được hàng chục đến hàng trăm triệu chỉ trong thời gian ngắn. Áp những những tư duy , chiến trược trong bài này anh chị cũng có thể làm được điều đó. Vậy bí quyết đàm phán trong bất động sản cho thuê như thế nào ?

ĐÀM PHÁN TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
Continue reading “Bí quyết đàm phán trong bất động sản cho thuê phần 2”

Bí quyết huy động vốn trong bất động sản cho thuê p1

Trong bài này tôi muốn chia sẻ cho tất cả các bạn bí quyết để huy động vốn trong mất động sản cho thuê an toàn, dễ dàng và lãi suất thấp nhất. Bài viết này mong muốn hướng tới huy động vốn đúng pháp luật, đúng đạo đức và đúng trách nhiệm. Vậy nếu các bạn muốn huy động vốn hiệu quả thì đón đọc bài viết này.

huy động vốn trong bất động sản cho thuê
Continue reading “Bí quyết huy động vốn trong bất động sản cho thuê p1”

Cách làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà đúng pháp luật

Trong bài chia sẻ này tôi muốn chia sẻ cho anh chị cách thức ký hợp đồng đặt cọc khi thuê nhà để tránh những rủi ro không cần thiết sau khi kết thúc hợp đồng. Các vấn đề cần lưu ý, những điều khoản quan trọng mà anh chị cần phải nắm rõ nếu không muốn mất tiền. Ví dụ : đặt cọc, thời hạn thuê, mục đích thuê,

cách làm đặt cọc thuê nhà
Continue reading “Cách làm hợp đồng đặt cọc thuê nhà đúng pháp luật”